新築、中古を問わず、建物には必ずメンテナンス時期があるよね。
中古マンションの場合、特に水周りといった比較的早くいたむ箇所はメンテナンスのやり方が重要なんだよ。
メンテナンスの方法としては大きく分けてリフォームとリノベーション。
リフォームはお金もかかるけど、物件を新築のように作り変えることができるのでいいよね。でも図面や外観からのチェックだけではわからないことも多いので、リフォームをするなら専門家に依頼するのがいいよ。
でも自分の希望するリフォームを１００％実現することは難しいから、物件に合わせてリフォーム計画を立てるほうがいいね。要するに、古いマンションを安く買って自分好みにしたいのなら、リフォームがオススメ。
次にリノベーション。リノベーションとはリフォームほど大掛かりにせず、欠点や古さを個性として生かして空間をデザインするもの。新築では味わえない、味が出ることも多々あるよ！
ただ中古物件で、注意しておきたいことは、見学した時にあった作り付け家具が、自分が入るときには撤去されていたり、各部屋にクーラーや照明がついていたけど、故障してたりといったトラブルもあるそうだから、ちゃんと入る前に、付帯設備及び物件状況等報告書を作成するといいね。報告書の各項目を必ず仲介業者に確認しておこうね。
また前の持ち主が管理費や修繕積立金を滞納している場合があるんだけど、その場合、買主が負担することを条件に、その分を価格から差し引くこともあるそうだよ。
その際は管理組合などで確認して、これ以上の滞納がないかどうかを把握しておく必要があるね。
